7月15日，國家統(tǒng)計局公布6月70個大中城市價格變動情況。6月，廣州新房房價環(huán)比下降1.2%，同比下降9.3%；二手房房價則環(huán)比下降1.5%，同比下降12.4%。

　　放眼全國，2024年6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個。

　　再看看一線城市。一手房方面，一線城市銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二手住宅銷售價格，一線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。

　　在一線城市中，廣州房價環(huán)比下滑，或和更多高性價比房源進(jìn)入市場，議價空間加大，促進(jìn)成交加速有關(guān)。

　　新房方面，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，6月廣州全市新建住宅網(wǎng)簽7623套，環(huán)比5月上漲47.8%，比去年同期上漲14.7%，站上年內(nèi)高點。

　　二手房方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月26日—6月25日，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為10456宗，環(huán)比大幅增長33.40%，成交宗數(shù)創(chuàng)下自去年4月以來的新高。

　　整個上半年，廣州市場上新房網(wǎng)簽量為27928套，而二手房成交則達(dá)到了50111套。同比來看，二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房。

　　從1月到6月，新房成交呈現(xiàn)逐月走高的態(tài)勢。尤其是在“528新政”利好帶動下，6月成交量創(chuàng)下年內(nèi)單月新高。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，6月份廣州二手房成交量大漲，一方面是源于“528新政”放松限購條件，部分消費者獲得購房資格；另一方面，最低首付比例及房貸利率下調(diào)，一定程度上降低了首付壓力及置業(yè)成本，激發(fā)了消費者的購買熱情。此外，新政取消了限售措施，二手住宅掛牌量增加，更多高性價比房源進(jìn)入市場，為加速成交，部分物業(yè)議價空間有一定擴(kuò)大，也促進(jìn)了成交。

　　值得一提的是，商業(yè)銀行持續(xù)調(diào)低房貸利率，降低購房成本。據(jù)南方日報記者獲悉，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行近日統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率20個BP，將首套房利率由3.4%(LPR-55bp)調(diào)整至3.2%(LPR-75bp)，二套房利率仍維持3.8%(LPR-15bp)。

　　房價持續(xù)下探，現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎？

　　對于下半年的房地產(chǎn)市場的走勢，中指研究院分析師孟新增表示，2024年上半年，中央多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性，年初明確樓市穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型政策方向。“517新政”后，多地快速落實降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場情緒，帶動購房需求釋放，但全國新房市場短期或仍處于筑底階段。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席市場分析師肖文曉認(rèn)為，6月廣州一手、二手住宅成交雙雙創(chuàng)年內(nèi)高位，可見“528新政”對樓市需求的提振效果明顯。其預(yù)計政策利好的疊加效應(yīng)將在下半年持續(xù)發(fā)酵釋放，從而推動市場量價回穩(wěn)，下半年整體成交量將好于上半年，房價降幅也會收窄趨穩(wěn)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來住房價格或會分化。他指出目前一些城市二手房價格調(diào)整后性價比增加，尤其是好地段好區(qū)域的二手房，市場表現(xiàn)更是積極。從這個角度看，后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價格會開始企穩(wěn)，而其他房源價格方面還是總體處于調(diào)整之中。

　　南方日報記者 周中雨

　　(南方日報)